Vivienda unifamiliar de categoría desarrollada en dos plantas, construida a fines de 2023 con sistema tradicional y excelentes detalles de calidad, diseño y equipamiento.<div><br></div><div>Implantada sobre un lote de 887 m², la propiedad cuenta con una superficie total construida de 370 m² (340 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos), ofreciendo espacios amplios, funcionales y muy luminosos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja:</span></div><div>Ingreso principal a través de imponente puerta pivotante de 1,30 x 2,80 m. Amplio living-comedor de concepto abierto integrado a la cocina, generando un espacio moderno y fluido. La cocina dispone de despensa o cuarto de guardado independiente. Baño completo con griferías FV y sanitarios ROCA. Habitación adicional ideal como dormitorio o escritorio. Gran quincho integrado, conectado a cochera con portón automático.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta:</span></div><div>Master suite principal con vestidor de generosas dimensiones, baño completo con antebaño y balcón. Dos dormitorios secundarios, ambos con balcones independientes. Baño completo adicional. Lavadero independiente con sector exterior oculto para tendedero. Hall distribuidor amplio con posibilidad de playroom o espacio de estar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Calidad constructiva y terminaciones:</span></div><div>Construcción tradicional con muros de ladrillo hueco, platea de hormigón armado y estructura de vigas y columnas. Entrepisos y cubierta con losa de viguetas.</div><div>Pisos de porcelanato de gran formato marca Portinari en planta baja y pisos simil madera en planta alta. Revestimiento exterior tipo Tarquini combinado con cemento alisado y detalles en WPC simil madera.</div><div>Carpinterías de aluminio línea A30 color negro con DVH y altura piso-techo (2,80 m). Puertas interiores de diseño (2,20 m de altura). Iluminación LED completa con perfiles de alta calidad.</div><div>Mobiliario incluido en madera maciza de Peteribí (se excluyen TVs y electrodomésticos).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Instalaciones y equipamiento:</span></div><div>Sistema de losa radiante en toda la vivienda con caldera PEISA. Termotanque independiente RHEEM para agua sanitaria. Ablandador de agua y bomba presurizadora ROWA. Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes.</div><div>Grupo electrógeno Generac de 13 kVA a gas (con mantenimiento al día). Sistema de riego automático por zonas y sistema de alarma instalado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Exterior:</span></div><div>Pileta de 4 x 8 metros con profundidad de 1,60 m, revestida en cerámico simil Bali y bordes atérmicos. Parrilla completa con parrigas. Espacios exteriores diseñados para disfrutar y optimizar el uso recreativo.</div><div><br></div><div>Propiedad moderna, de excelente calidad constructiva y totalmente equipada, ideal para quienes buscan confort, diseño y funcionalidad en un entorno residencial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AMENITIES:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Crystal Lagoon (única en Argentina):</span><div>Laguna artificial de aguas cristalinas con playas de arena blanca, ideal para nadar, practicar deportes acuáticos sin motor (kayak, paddle surf) o relajarse en un entorno tipo caribeño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Club House principal:</span></div><div>Espacio moderno con restaurante, bar, áreas de estar y vistas a la laguna.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sector deportivo:</span></div><div><br></div><div>-Canchas de fútbol</div><div>-Canchas de tenis</div><div>-Canchas de paddle</div><div>-Gimnasio totalmente equipado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Actividades deportivas organizadas</span></div><div><br></div><div>-Piscinas y recreación:</div><div>-Piscina adicional (además de la laguna)</div><div>-Áreas de solárium</div><div>-Juegos para niños</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Espacios verdes:</span></div><div><br></div><div>-Amplios parques y áreas parquizadas</div><div>-Senderos para caminar o andar en bici</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Seguridad:</span></div><div><br></div><div>-Seguridad privada 24 hs</div><div>-Control de acceso</div><div>-Perímetro monitoreado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura:</span></div><div><br></div><div>-Calles pavimentadas</div><div>-Servicios subterráneos</div><div>-Red cloacal, agua, gas y electricidad</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS SUPERFICIES Y MEDIDAS INFORMADAS DE LA PROPIEDAD SON APROXIMADAS DEBIENDO CONSTAR LAS EXACTAS EN EL PLANO FINAL DE MENSURA. EL COTI SERA TRAMITADO POR EL VENDEDOR.</span><div>Sergio Gerez</div><div>Martillero y Corredor</div><div>Colegiado N°236</div><div>Depto. Jud M-GR</div><div><br></div></div></div>